Se decidi di acquistare casa, devi sapere che quando sottoscrivi una proposta d’acquisto immobiliare, dovrai dare una caparra per “Bloccare l’immobile”, questa caparra dovrà essere destinata al “proprietario dell’immobile”.
Facciamo un po di chiarezza sulle tipologie di caparra più utilizzate in campo immobiliare, iniziamo a capire cos’è:
La Caparra
nozione
(art.1385 c.c) è la somma di denaro o di altre cose fungibili che una parte versa all’altra come anticipo della prestazione finale (caparra confirmatoria)
(art.1386 c.c) o come corrispettivo del diritto di recesso (caparra penitenziale).
È vero, però, che i due tipi di caparra, seppure simili, sono molto diverse tra loro per presupposti ed effetti.Nella nozione abbiamo considerato insieme la caparra confirmatoria e penitenziale perché entrambe consistono nel versamento di una somma di denaro ed anche perché entrambe possono portare al recesso del contratto;
Cominciamo dalla caparra confirmatoria
caparra confirmatoria (art.1385 c.c.)
oggetto una somma di denaro o di altre cose fungibili
efficacia dal momento della stipulazione del contratto e sempre che sia stata effettivamente consegnata
funzione anticipo della prestazione finale e atto materiale che dimostra la serietà nel voler adempiere l’impegno assunto
Vediamo ora che succede se la prestazione promessa non è adempiuta.
se è inadempiente la parte che ha dato la caparra,
l’altra parte può:
1. trattenerla e chiedere l’esecuzione del contratto o il risarcimento del danno subito
2. recedere dal contratto ritenendo la caparra
Se è inadempiente la parte che ha ricevuto la caparra,
l’altra parte può:
1. chiedere l’esecuzione del contratto o il risarcimento del danno subito
2. recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra
Questo, però, non deve far confondere la caparra con l’acconto e con l’ipotesi prevista dall’art. 1373 c.c.Abbiamo parlato della caparra confirmatoria come anticipo della prestazione dovuta e della possibilità che porti al recesso del contratto.
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L’acconto è, infatti un semplice anticipo della prestazione e non attribuisce le facoltà della caparra confirmatoria. |
In merito, poi, alla somma che si versa come corrispettivo del diritto di recesso di cui all’art. 1373 comma 3, osserviamo che
| l’effetto principale della caparra confirmatoria è quello di poter trattenere la somma versata (o da restituire) come anticipo di prestazione o come parte del risarcimento dovuto, essendo il recesso solo eventuale (può recedere recita il comma 2 dell’art. 1385) |
Caparra penitenziale
Veniamo ora alla caparra penitenziale prevista dall’art. 1386 c.c.
oggetto una somma di denaro o di altre cose fungibili
efficacia dal momento che sia stata effettivamente consegnata
funzione corrispettivo del diritto di recesso e atto materiale che dimostra la serietà nel volersi assumere l’impegno
Vediamo che succede se si intende esercitare il diritto di recesso.
se recede la parte che ha dato la caparra,
l’altra parte può:
1. trattenere la caparra senza poter chiedere altro
se recede la parte che ha ricevuto la caparra,
l’altra parte può:
1. esigere il doppio della caparra versata senza poter chiedere altro.
Articolo 1386. Caparra penitenziale.
Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso.
In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuta.
La caparra penitenziale è quindi una ipotesi che si inserisce nella figura del caso previsto dall’art. 1373 c.c. , cioè del patto di recesso dietro corrispettivo, ma rispetto a questo è sicuramente più efficace perché la caparra è versata prima dell’eventuale recesso, mentre nel caso dell’art. 1373 la somma è versata dopo il recesso.
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